豐原車站 廟東夜市
豐原買屋 /
豐原買房
-
市中心大套房|豐原房仲姐姐|
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 188
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：30.86 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
南陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.3 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：1.2 坪
- 土地面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐東國中 南陽國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：水源黃昏市場
附近交通：豐原火車站、豐原轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐東國中 南陽國小
鄰近公園：翁明公園
生活機能：水源黃昏市場
附近交通：豐原火車站、豐原轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台中市豐原區套房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於豐原市中心核心地段，鄰近火車站及轉運站，生活機能極佳（包含夜市、百貨公司）。屋況標示良好，且為次頂樓（4 樓/5 樓），採光與通風通常較好。另無管理費支出，持有成本較低。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 34 年，屬於老舊建物，可能影響銀行貸款成數及未來轉手難度。未包含車位，在交通繁忙區域可能帶來停車不便問題。位於 5 樓之 4 樓且無提及電梯，搬運與居住便利性稍遜。 |
| 機會 | 總價 358 萬的門檻較低，適合預算有限的首購族或投資客進場。鄰近學校與市場，潛在租屋需求穩定，可作為收租投資。市中心老舊社區未來若有都市更新機運，可能帶動價值重估。 |
| 威脅 | 老舊房屋長期持有後的維修成本可能上升（如管線、防水）。在房市波動下，無車位的老式套房升值空間可能不如新成屋或大樓產品。若需轉售時，競爭物件較多，流動性稍弱。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限的投資客或單純自住的首購族考慮。
主要理由如下：
- 地理位置優異：緊鄰豐原火車站與商圈，生活交通極為便利，租屋市場需求穩定。
- 入場門檻低：總價約 358 萬，在台中市區屬於可負擔範圍，且無管理費有助於降低持有成本。
- 需審慎評估：考量到 34 年屋齡與無車位條件，若以長期轉售增值為主要目的，風險較高；建議優先確認自身對老舊建物的接受度及維修預算後再行決定。
問與答
豐原房仲姐姐
豐原房仲姐姐
林佳慧(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-335220
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 台中豐原 加盟店
經紀業名稱: 承旺不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第254838號
主動付出 協助他人 完成夢想
委託✍️賞屋 請洽
林佳慧0911-335220
✅LINE 詢問 約看 搶購
https://line.me/ti/p/Ie66BQ90Pb
台灣房屋成功團隊台中豐原店
台中市房仲字第G90號
我家粉絲團
